不動産の正解 ~不動産の“目利き”になるために必要なこと~【目次】
では「資産性の高い物件」とは、どのような条件を満たすものなのでしょうか?
「駅から近く雨が急に降っても ...
良い物件の見付け方~まとめた内容をQ&A方式で~
「失敗しない物件選び」をするための条件等を記してきましたが、こちらではその内容をQ&A方式でまとめてみました。
「買い時」に関する疑問
不動産価格が高いというニュースをよく見ますが、“今”不動産を買うと損
不動産売却で信用できる業者は、情報を出し惜しみしない
信用できる業者の選定編
(1) 信用できる業者とは前回も書いたように、不動産仲介会社は、売却物件の媒介業者になることが一番儲けに繋がることなので、売却を考えている人がいると分かったら、何としてもその媒介 ...
不動産の売却額の査定を業者任せにしてはいけない。
適正な売却額の査定編
(1) 適正な売却額の査定は自分でもできる!前回、不動産マーケットの流れから、現在が“売却に適したタイミング”であることを述べました。では、いざ自宅を売却しようとした場合、一番気に ...
今は不動産売却のベストタイミングなのか?
適正な売却額の査定編
(1) 不動産を売るタイミングここまで、主に「不動産」を買う側から見てきた「不動産の“正解”」という趣旨からは少しズレますが、最近のマーケットは、「買う」よりも「売る」方に適してい ...
サブリースを活用してもいい2つのケース
サブリース編
(2) サブリースを活用できる条件前回、「サブリース(一括借上げ)のリスク」について記しました。この仕組みは、前回書いた内容のリスクに気を付けた上でですが、うまく導入できれば、オーナーにとっても非常にありがた ...
サブリースのリスクは把握していますか?
サブリース編
(1) サブリースのリスク「サブリース(一括借上げ)」とは、不動産所有者から建物一棟を丸ごと借り受け、管理も請け負い、個別の部屋を転貸する仕組みです。不動産オーナーからすれば、任せておけば、管理から貸室への客 ...
収益物件の利回りはどれくらいが適当なのか?
収益シミュレーション編
(4) 還元利回りの査定前回までの、『賃料の査定』『賃料の下落率の査定』『空室率の査定』で、賃貸経営のシミュレーションは可能です。年ごとの収支は出すことができるので。
ただ本来、収益不動産は ...
収益性の査定に必要な空室率の求め方
収益シミュレーション編
(3) 空室率の査定前回まで、『賃料の査定』『賃料の下落率の査定』について記してきましたが、今回は、『空室率』について考えます。
『空室』とは、文字通り賃借人が退去してしまい、賃料が取れない ...
賃料の下落率はどれくらい見込むべきか?
収益シミュレーション編
(2) 賃料の下落率の査定前回、『賃料の査定』について記しましたが、その賃料は、あくまで“現時点”でのものです。
そもそも『賃料』というものは、マーケットが一定であれば、下落していくのが普通 ...