カテゴリー
不動産の“正解” 賃貸

[賃貸]賃貸借契約のスケジュール

初めて賃貸借契約を結ぶ方(個人)向けに、賃貸借契約の流れをざっと説明します。 ※ 以下は、個人の住居目的の契約を前提としています。法人契約や事務所・店舗の契約の場合は、多少異なる場合があります。 ※現在、賃貸に関しては『 […]

カテゴリー
不動産の“正解” 賃貸

[賃貸]賃貸物件を探し始める賃貸初心者のためのQ&A

賃貸物件って何ヶ月前から探し始めるのがいいの? 一般論として、現在空室の物件に申込みを入れ、貸主が入居を待ってくれるのは、1ヶ月未満です(審査がOKとなってから、2週間ほどという場合が多いです)。貸主としては、できるだけ […]

カテゴリー
不動産の“正解”

不動産の正解 ~不動産の“目利き”になるために必要なこと~【目次】

一般消費者が30年にも及ぶ借金をした上で購入する「住居」ですから、絶対に「資産性の高い物件」を選びたいですよね? では「資産性の高い物件」とは、どのような条件を満たすものなのでしょうか? 「駅から近く雨が急に降ってもほと […]

カテゴリー
不動産の“正解”

良い物件の見付け方~まとめた内容をQ&A方式で~

「失敗しない物件選び」をするための条件等を記してきましたが、こちらではその内容をQ&A方式でまとめてみました。  「買い時」に関する疑問 不動産価格が高いというニュースをよく見ますが、“今”不動産を買うと損をするのでしょ […]

カテゴリー
不動産の“正解” 不動産の売却

不動産売却で信用できる業者は、情報を出し惜しみしない

第3部 不動産の売却 信用できる業者の選定編 (1) 信用できる業者とは 前回も書いたように、不動産仲介会社は、売却物件の媒介業者になることが一番儲けに繋がることなので、売却を考えている人がいると分かったら、何としてもそ […]

カテゴリー
不動産の“正解” 不動産の売却

不動産の売却額の査定を業者任せにしてはいけない。

第3部 不動産の売却 適正な売却額の査定編 (1) 適正な売却額の査定は自分でもできる! 前回、不動産マーケットの流れから、現在が“売却に適したタイミング”であることを述べました。では、いざ自宅を売却しようとした場合、一 […]

カテゴリー
不動産の“正解” 不動産の売却

今は不動産売却のベストタイミングなのか?

第3部 不動産の売却 適正な売却額の査定編 (1) 不動産を売るタイミング ここまで、主に「不動産」を買う側から見てきた「不動産の“正解”」という趣旨からは少しズレますが、最近のマーケットは、「買う」よりも「売る」方に適 […]

カテゴリー
不動産の“正解” サブリース

サブリースを活用してもいい2つのケース

サブリース編 (2) サブリースを活用できる条件 前回、「サブリース(一括借上げ)のリスク」について記しました。この仕組みは、前回書いた内容のリスクに気を付けた上でですが、うまく導入できれば、オーナーにとっても非常にあり […]

カテゴリー
不動産を買うタイミング

不動産を買うタイミングに損得はあるか?

4.不動産を買うタイミングに損得はあるか? 前回まで、主に物件の見分け方について書いてきました。 この章では、現在は「買い時」なのか否か、その見分け方についてお話しします。 ただ、考え方が「終の棲家を買う場合」と「買い替 […]

カテゴリー
マンションか戸建か

マンションか戸建か (セキュリティ面から比較)

3.マンションか戸建か 前回は『耐震性』の観点からは、都心部では「狭小地に建つ木造3階建住宅」より「マンション」の方がリスクが少ないという話をしました。 今回は、特にファミリー層を念頭に『セキュリティ』について比較検討し […]